中国铲土运输机械行业年会

1. 恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？

恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？

恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖呢？

主要就在于这个土地储备是实打实的优质资本，如果还不了债，直接用这个已经抵押的土地储备来偿还债务就可以了。

前面有网友已经说过了。如果建造一个10层楼的房子。土地价格加成本或许顶多不超过三层楼。这三层楼卖出去就抵得上所有的成本了。另外7层楼，如果卖出去的话，那全是盈利了，这样的话，***如拿出一层楼作为让利进行奖励销售的话。还能赚6层楼的钱。当然优先选择卖楼，卖物业更有利于公司的利益了。

作为房地产公司，就是把土地变成房子的，他现在建了很多的楼和物业，关键是把这些已经建成的资产卖掉，价格可以稍微低一点，甩卖也行，但这些已经建设过的资产，实际上都已经升值过了，把这些卖掉是可以增加他的还债能力的。

***如把土地储备卖掉，这些土地是还没有完全升值的资产，按原来买来的价格卖的话，那显然就亏损了，损失了很多的利息和税金，也损失了中间的各种手续费和关系费，交流费，营销费，此外房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企或许会吸取恒大的前车之鉴。不会再买恒大所买过的那些土地了。会另辟蹊径，寻找新的土地来源，他们会选择更合适的地段来投资。

目前而言以较为合适的价格转让恒大物业、恒大汽车等其它业已升值的资产来解决，同时发挥好恒大足球的品牌带动效应，多打比赛，多促销楼盘，相对而言投入更小，收益更高。#新媒体##自媒体##我要上头条# #微头条日签#

1.作为中国龙头老大的房地产开发商恒大集团，在以往的经营中很多利润来自于土地储备，所以土地也成为了恒大的一种生存法则，因此恒大储备的土地多而优质地少，近年来由于房产价值趋于平缓，无暴利可突，恒大储备的土地一时难以脱手。

2.据传恒大集团在全国二百多个城市储备土地近800宗，价值近5000亿元。但恒大所储存土地已基本上用于抵押银行***，所以储备土地难以拍卖。

3.恒大出售或打折拍卖的物业应该是恒大现有的净利润部分，以用于恒大危机出现的资金应急。

因为土地储备的出售相对于其他资产更困难一些。

众所周知，任何个体在我国只能购买到土地的使用权，土地所有权是归国家的。而土地使用权转让本身就需要很多手续和步骤，如一步未走对可能直接导致合同无效，土地使用权转让也是无效的。这个风险是所有受让人都需要承担的。

同时恒大所谓的土地储备有部分是共有的出让需共有方同意，有些土地储备在相对落后地区，价值不高，尤其在房地产市场略显萎靡的当下，对这些地方的土地少有房地产商愿意接盘。更不用说土地使用权抵押在银行的那种情况，其他房地产商就更不愿意接手了。风险和周期都太长，成本太高不值得。

所以恒大不是不想卖，而是这个土地储备不是那么容易卖得出去。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

恒大的事越闹越大了，很多人叫着要破产，不能救！救了会有更多个恒大出来，去杠杆就形同虚设了。也有人说倒不了，也不能倒。因为社会影响太大了，近2万亿负债120万个等着接房的家庭还有诸多理财买家，如果倒了怎么收场？

不过，虽然恒大商票欠债2000亿，应付供应商账款4000亿，还有400亿员工们的恒大理财，以及上万亿的银行***。但集团高管、包括许老板本人，早已经***不少，估计10辈子都用不完吧！所以一旦恒大倒下，遭殃的还是供应商，买房的，买理财产品的个体，都是老百姓的血汗钱啊！

你们一直认为恒大如果破产了会直接影响到金融安全，你们自己去看一下，恒大拿的地几乎都是城乡结合部或者周边位置，绝对没有中央位置的，你们有的时候太高看恒大了，国内银行已经提前收缩，就像建立了护城河一样，否则恒大也没有那么快爆雷，只有外资还傻乎乎借钱给恒大，真正受到影响的是投资恒大理财和买恒大期房的人，所以恒大破产不会引爆金融风险。但是，我相信恒大最后会做破产重整的，但是即便是重组，投资恒大的人，还是可能遭受损失。

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