黄陂区新能源机械维保,黄陂区新能源机械维保公司

1. 物业公司强制在小区电梯安装“梯控系统”，业主刷卡只能到达自己的楼层，合理吗？

物业公司强制在小区电梯安装“梯控系统”，业主刷卡只能到达自己的楼层，合理吗？

首先，要看你所在小区的楼宇规划设计时是否规划有梯控设施，物业公司与业主大会的物业服务合同中有没有相关约定，如果规划设计或物业服务合同中有约定的，从其约定，如无规划或无相关约定的，应征求该项目全体业主的意见。根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。新建小区业主委员会成立后，应组织召开业主大会，由业主大会决定电梯刷卡系统等有关问题，物业无权擅自给电梯安装刷卡设备。

安装梯控设备也有好处，可以防止闲人随意上下楼宇，如贴小广告的、收废品的、推销产品的、自称燃气公司工作人员的等等。谁都可以上楼，不仅物业管理难度大，业主安全也受到威胁。凭卡乘梯后，可以降低电梯的损坏程度，防止***等案件的发生。

综上所述，如果物业公司只是为了利用技术手段强制业主交物业费，在没有合同约定和不经业主同意就给电梯加装刷卡装置，这就是违规行为，可以向业委会和房管局物业科投诉举报。这只能说明物业公司没有领悟到物业服务的本质。毕竟做好服务，才能赢得信任和口碑！

我认为不合理

1、所谓梯控系统的应用场景，个人认为应当是特殊的工作单位和工作场景，不应用在居民小区，应用于居民的日常生活中。

2、所谓梯控系统的目的无非有二，一是为了小区居民的安全，避免小广告或者其他危害安全的问题发生，仔细的想一下，这是一个伪命题，从技术上讲，梯控系统是刷卡使用的，卡的***技术非常简单，随便百度即可学会，而且发卡是控制在物业手中的，谈不上安全，正所谓防君子不放小人。从安防角度讲意义不大。目的二无非是物业的目的，从费用上可以节省一些，关于这一点，大家可以做实验，固定的居民楼、固定的人群、大家规律的生活，安装所谓梯控系统到底能省多少呢？

3、所谓的梯控系统存在安全隐患，小区楼道内遇有居民求助呢？遇有煤气事故、火灾事故，家中有了病人呢？在这里强调一下时间就是生命！

4、所谓梯控系统阻隔人与人之间的交流，大家都在网上讲人情日薄，过去住平房的时候邻里关系如何如何，现在的楼房再加上梯控系统，大家自己想一想，本来平常邻里之间都不见面，加上梯控系统还有多少交流，我们住的是住宅，不是监狱。

5、如果梯控系统好，为什么国家不推广安装呢？

物业不管怎么做，都会有人借题发挥，大骂一通。这个梯控系统有什么不好呢？看了大家的评论，没有人能说出为什么不好，除了骂就是骂。

我有个亲戚的小区就安装了这个梯控系统，没有见哪个业主反对，只要一刷卡，立马自己所到的楼层键就显示，这次疫情，还起到了防范作用，不用手直接按，多好！

有一些人心理扭曲，不管物业做什么，嘴上通通反对，但他心里真说不出为什么反对。

这个楼控系统有好处也有坏处，要看我们站在哪个角度去分析。

一些社区的房子在出售时已配备了电梯和刷卡到指定楼层的功能，具有这种功能的小区大多数都是中高端小区，户型比较大，而且业主的消费水平比较高，并且对隐私的重视程度相对较高。 电梯卡只能进入您居住的楼层，而不能到达其他楼层，也就是说，你住在五楼，从一楼刷一下电梯卡，只能到达五层，因此隐私性很好，这种模式在此类用户中非常受欢迎。

有的高端的小区还会配备公共电梯，这钟电梯是不需要刷卡的，主要是给外卖员、快递员和装修人员使用的，而且也可以作为备用电梯。在某些社区，刷卡电梯突出了这类公寓的高端性和私密性，代表了业主的共同利益，因此在这种情况下不会违反法律和法规。在某些公寓中，某些楼层的所有房间均作为公寓式酒店出租。在这种情况下，公寓式酒店会出租楼层上的所有房屋，为了确保酒店居民的安全，用户只有通过刷卡进入自己的楼层，公寓式酒店的申请也已获得有关部门的批准，因此也不会违反法律和法规。

也有一些住宅本来是没有这种刷卡功能的，有些是物业后期增加的，如果物业没有征得这栋楼里业主的同意，而且给用户带来了一些不便，在这个时候，物业属于违规操作，毕竟电梯费是业主们交的，有什么事情都要和业主商量。事实证明，房屋设计不具有刷卡功能。任意添加此功能违反了房屋的初衷。我们无法预测将来会发生什么意外问题，谁来承担风险和责任。

如果在未经小区业主同意的情况下，物业私自给电梯加装了楼控系统，我们可以拿起法律武器来保护自己的权益。在一些老房子的楼梯上安装电梯也要求所有业主全部通过未经许可安装电梯是违反法律和法规的。

大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

小区电梯***用电梯刷卡，现在可以说是绝大多数楼盘的“常规操作”，每一层的业主都会有电梯卡，而电梯卡只能到自己的楼层。

在物业的角度来看，电梯刷卡是为了方便物业的管理，防止陌生人进入楼层，保护了业主的居家安全。

不过，如果你细心思考，你会发现，这只是物业“冠冕堂皇”的理由。

说白了，就是为了更好管理业主，减轻物业的工作负担，比如说某位业主不交管理费，欠水电费之类的，那就停掉他的电梯卡。

在业主的角度，小区里面电梯刷卡，有利也有弊，利的话，那就是可以保障自己的居住安全，让那些上门推销，小偷小摸的人无法上来。

弊的话，就是如果你发现你忘记带电梯卡了，你就得找物业了。又或者你要叫外卖，你只能到楼下拿，另外，如果电梯坏了出现下坠的情况，你无法通过按其它楼层来减缓下坠，增加了危险和安全隐患。

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