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1. 黄石房价未来会怎么走？

黄石房价未来会怎么走？

黄石的房价还是太高了。现在市内在向大冶发展，下陆一直连到大冶。黄石港片几乎没有什么空地了。***留下的大片空地上市时间未定。团城山配套太少，好学校太少。市内挤一坨，房价太高。西塞太分散，没什么大规划。总之感觉乱发展的。房价猛涨的毫无理由！！！

黄石3月新房均价8695元/m²，这个价格在目前三四线城市来看，处于中游水平，黄石的地理位置挺不错，离武汉近，是个有山有水的地方。

从房价走势来看，黄石的房价已趋于稳定，我们看看黄石新房的价格走势：

目前的价格相对于老百姓的收入水平已经很高了，另外黄石没有什么像样的产业支撑，对外来人口缺乏吸引力，再加上本地常住人口体量小，所以房价再往上走比较困难。

我们再看看二手房价格，黄石3月二手房价格6463元/m²，新房和二手房价格剪刀差明显，如果是投资的话，现在这个价格已经不是很合适了，但是居住的话，现在买房不管是新房还是二手房，可选择空间还是挺大的。

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黄石要不是这几年到处***然后货币补偿造成的刚性需求，房子压根就卖不动。因为人口以及经济都不足以支撑房价继续高位上涨，未来十年应该是一个平缓期，如果大格局没变的情况，也别指望房价会跌 。

黄石地处鄂东，离武汉只有60公里。城区有全国第五大城中湖——磁湖，又沿长江而建，又有黄荆山、月亮山、大众山环抱着黄石城区，故有“半城山色半城湖”之美誉。自然条件可谓非常优越之地，是非常宜居之地！

磁湖的水域面积约10平方公里，汇水面积62.8平方公里，平均水深1.75米。19***年，磁湖风景区经省***批准定为省级风景名胜区，磁湖风景区青山环抱，湖岸线曲折，总长为38.5公里，整个景区秀丽清新。黄荆山、月亮山、大众山均已开发建设了国家级登山步道。饭后以及周末沿磁湖散散步，或者爬爬黄荆山、月亮山、大众山还是非常惬意的！

如今的黄石在黄荆山山脉的南岸开辟了又一座新城，由“环磁湖”向“环大冶湖”迈进。国家级黄金山开发区已集聚了大批的电子产业、智能装备制造、环保设备等企业，已成为全国第三大PCB产业集聚区。大冶湖生态新区的核心区已基本成型，园博园、矿博园、奥体中心、市民之家……等一批基础设施已建成，如今好多政务部门也已搬至市民之家办公。另外，国内几大房地产开发商也纷纷在核心区拿地布局，绿地、恒大、碧桂园、保利……一座新黄石城区在快速崛起！

全球第四大货运机场顺丰机场又落户了鄂州燕叽镇，黄石距离鄂州顺丰机场也只有8公里，这又一次提升了黄石的优势，发展潜力也紧跟着提升不少！黄石针对顺丰机场做了“一核两区四芯七通道”综合交通对接鄂州顺丰国际核心枢纽！武汉已开始布局鄂州，鄂州并入武汉也是时间问题，待鄂州并入武汉之时黄石也就和大武汉成了邻居了，黄石的房价自然跟着上涨！

综上，黄石自身条件优势，再搭乘上了顺丰机场之东风，房价是只有稳步上涨之势！

黄石房价现状及未来房价走势分析，第二富城市，房价如此低

黄石鸟瞰

黄石是新中国成立后湖北省最早设立的两个省辖市之一，全国***枯竭转型试点城市，也是***院批准的沿江开放城市。全市常住人口268.93万人。黄石是华夏青铜文化的发祥地之一，也是近代中国民族工业的摇篮，石物华天宝，人杰地灵，建设和发展日新月异。一是优越的地理区位。地处鄂东城市群的东端，北靠大武汉，面向鄂东南及鄂赣皖豫四边地区的广阔腹地，区域中心地位日渐突出。矿冶文化是黄石的根基和灵魂，也是黄石的城市特质。

交通方面，黄石在国家“五纵五横”综合运输大通道和国际区域运输通道中，黄石港是中国内河主要港口和国家一类对外开放口岸。黄石与武汉天河机场距离：约1小时30分钟车程，该机场具有直飞国内各大城市班机，并且已开通直飞香港、澳门航班。武汉天河机场在黄石设立有中部城市首个候机楼。高铁也已经通车，只要43分钟就能到武汉。正在融入武汉城市圈，向大城市迈进。

我们接下来看看黄石今天的房价。

整个黄石的房价平均6600元每平米，其中，大陆区最贵，均价高达7500元每平米。黄石港区均价7200元，大冶市5300元。市区的房子平均总价77万元，租售比为30年。从房价分布来看，市区的房子贵的已经单价超过了1.3万元每平米。

那么人口是怎么选择的呢？黄石以前是一个重工业型城市，很多的机械工业模具，制造业等等产业都还是比较多的，但是由于最近几年，***枯竭，加上***改造，把黄石命名为山水园林城市，旅游开发城市，所以之前的一些工业产业所相关的领域，都不太适用，后面成长起来的一些年轻一代学子们。黄石的旅游产业虽然近几年正在逐步开发，但是这是需要一个很长的过程，在这个过程还未达到理想之前，所以很多人会选择离开黄石去发展，他自己所擅长的领域，所擅长的专业，以及他所理想的对口的工作。人口流动是个中性因素，对黄石房价影响不大。

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