蔡甸区新能源机械单价调整

1. 新汉阳火车站一但开建，蔡甸的房价会涨吗？
2. 武汉远城区新洲、蔡甸、汉南未来哪一片投资前景最大？

新汉阳火车站一但开建，蔡甸的房价会涨吗？

首先，新汉阳火车站到底啥情况？官方回复一直是：新汉阳站属武西高铁武汉枢纽直通线的一部分，目前正在开展可行性研究，具体何时开工将视前期工作进展而定。

我们在看蔡甸的情况，随着蔡甸线的开通，拉进了跟主城区的距离，又不限购，区域内地铁盘均价11000元/平左右，一直都是一房难求，蔡甸房价是否会上涨，除了新汉阳火车站外，还要关注蔡甸的新房库存，我们先从土拍市场来看，区域土地出让多，未来新房也会逐渐增多，当供过于求的时候，房价还能涨吗？

以下是来自中原地产的数据分析报告：

从武汉各区土地成交看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五，蔡甸供应面积320.79万平方米，成交建面307.26万平方米，楼面地价约2307元/平，新成交楼面地价基本与前期新房地价持平，所以后期入市大概率还是会稳定在万元左右，因为并没有产生地王。

我们在看蔡甸土地与新房成交建面比，土地成交建面307.26万平方米，新房成交建面83.77万平方米，区域供求比3.67，其实是供大于求的，未来蔡甸区的潜在供应去化周边会变长。

我们再看房地比，即房价/（楼面地价+3000元/平米）其中3000元/平米为建安成本经验值。蔡甸的成交均价8958元/平米，楼面地价2307元/平米，成交均价同比涨25%（相比去年），楼面独家同比（相比去年）减17%。

武汉远城区新洲、蔡甸、汉南未来哪一片投资前景最大？

作为一个在武汉买房的刚需族，来说说我对这几个地方的看法。所有看法不吹不黑，说的不对的地方请见谅。

1、作为投资，如果在手里资金足够的情况下，建议三个地方都不要选，毕竟远城区与主城区在人口导入、政策、资金、教育、医疗等方面还是有一些差距的，未来房价的上涨的预期主城区要更好。因此投资首选主城区低价区域，如白沙洲青菱。此外，新洲热点区域房价已经比较高，如蔡甸后官湖区域、新洲阳逻、汉南马影河区域，新盘带装修价格基本都在9000元/平以上，在楼市调控的整体大环境下，这样的价格入手很有可能在未来的好几年难有涨幅。相反，主城区白沙洲三环外青菱地区带装修的价格也只在12500元/平左右，未来房价上涨空间存在，也正是因为如此，白沙洲环境差的令人发指的情况下，楼市还如此火爆。

2、如果认准了远城区的发展前景，我认为买房投资要把握三个原则：a、买地铁沿线盘，最好不超过2km。所谓投资无非就是希望有人来接盘，这些接盘的人必然很大一部分来自于主城区外溢的刚需族。就业在主城区的刚需族，地铁通勤应该是首选，很少有人扛得住每天坐两个小时公交车进城，因此地铁沿线必然是刚需族首选。b、尽量靠近主城区。武汉城市范围在不断扩大，发展红利也在不断外溢，靠近主城区的周边必然首先受益，比如江夏靠近光谷的藏龙岛、庙山等区域房价就是水涨船高。c、买毛坯房，精装修慎买。大家都知道所谓的精装修是开发商赚取利润的重要手段，试想利润都让开发商赚走了，你买他的房子做投资，你赚啥。

3、蔡甸、阳逻、汉南这三个地方选择地方作为投资，我首选蔡甸地铁沿线、后官湖靠江大区域和阳逻。

蔡甸相对于其他两个区域到汉阳中心区距离更近，并且武汉经济技术开发区作为武汉市GDP总量最高的功能区必然会带来较多的人口，后期有一定的人口外溢可能，地铁4号线延长线通车后，到王家湾的通行时间必然会大大缩短。另外蔡甸知音湖、后官湖沿线的环境真的很适合居住。

美图奉上：

阳逻位于长江新城远期规划范围内，虽然武汉的各种规划很多，但是长江新城目前看来还是有一定靠谱性。地铁阳逻线已经通车，地铁新港线也已经报建，后续两条地铁线路必然大大加强阳逻与主城区的联系。随着阳逻港的陆续深入开发，港口经济的辐射带动作用必然会促进阳逻经济的发展。另外，阳逻离未来的“宇宙核心”光谷东很近，有车的情况下走绕城高速不到30分钟，只是目前这段高速收费比较坑爹。

至于汉南，真心觉得离城区远，购房人群地缘性太强，每次回老家到汉南我感觉就快到家了。

谢邀！

这几年武汉的“城市边界”不断扩大，远城区的发展蓄势待发，吸引力不少投资客。这里面我最看好的是新洲阳逻区域，在“长江新城”的发展版图内，凭借着自己的交通、***优势，必定会成为新武汉的亮点区块。

武汉发展之势向东跃进，阳逻渐渐成为备受瞩目的宝地。作为中国最大内河航运港口、武汉新港的核心港，全省80%以上进出口货物都经过阳逻港！过阳逻大桥距离武汉火车站仅10公里，经武汉环城高速公路至天河机场仅30分钟车程。除此之外，地铁21号线阳逻线已通车，只需40分钟即可抵达汉口中心城区。地铁10号线也待开工，从蔡甸区的常福出发，可直达阳逻。新港江北铁路、阳逻至光谷过江通道也都在武汉市城市总体规划中。

这种水路、公路、铁路、空运、立体交通网络汇集一地的格局在华中地区独有。未来，去阳逻会更加方便。

想投资一定要找有“先行者”的眼光，以最快的速度找到“城市热土”。阳逻华中***城重启建设，世界军运会空军五项飞行比赛将在阳逻举行……诸多项目陆续在阳逻展开。

一***房地产商，华发、北辰、新力、保利、华翔全都瞄准了潜力无穷的阳逻，准备在这块宝地大展拳脚。结合交通来看，全球顶级建筑设计机构——美国SOM倾力规划的“阳逻之心”，集人文商业一体，无疑会成为未来阳逻最繁华的地带。

在阳逻的朋友告诉我，金茂还是很有眼光的，一出手就拿下了最好的地段。要深耕一个区域，要懂得人的真正需求。越是注重个性化的差异性，越能得人心。金茂的住宅线涵盖了住宅、合院、商业等，不同大小、户型的房子和配套，足够丰富。

武汉市远城区都发展得不错！随着各种硬件的落成，交通环境的大力改善，各个远城区都引进了不少大项目，为各个城区长期发展打下了基础。

一个区域的经济发展，得看产业结构能否持续发展，上下游企业是否配套齐全。武汉的企业发展基本没有短板，科研制造能力强劲，各类人才储备和战略人力***完善，能满足世界上各行各业对人才的需求。

武汉各个远城区，水***充沛，劳动力人力***充沛，土地***充沛，可以满足各种企业的落户、生根、发展。

武汉市综合实力强劲，其他什么都不差，就是缺国际影响力！武汉应该加大自己的国际影响力，把自己全面的展现在世界面前，让世界了解武汉！相信武汉！信赖武汉！加强与全世界的合作，这样才能持续发展，才会更上一层楼。

武汉江滩在延伸，湖泊在延伸，绿道在延伸，地铁在延伸，由此武汉己非原来意义上城市，群雄崛起，各自为城。江汉路，司门口，钟家村，武广，汉正街，中南，王家湾，楚河汉街，鲁巷广场步行街，徐东销品茂这些传统的市中心己受到前所未有的挑战。武昌绿地中心，青山滨江商务区，二七滨江商务区将首先将近距离实现超越。离传统中心更远的青山红钢城，汉口堤角，沌口体育中心己成为武汉新崛起的商业旅游闹市中心。正在兴建的几个城市副中心规模巨大，未来前景将实现对武汉老城区的超越，他们是正在建设的光谷新中心，天河空港宋家岗新城，夭河空港吴家山新城，他们将各自建成为独立的城市体系，新的商业中心。未来武汉还将形成如下超级城市中心，以沙湖，墨水湖，南湖，汤逊湖，后官湖，阳逻港，汉南马影河，汉口武湖，青山杨春湖等构建武汉新的城市集群，形成一系列繁华的城市中心，让武汉真正成为一座全球罕见的超级之城。武汉未来城市格局是，江滩建哪里，哪里就是中心，哪个湖绿道画圆，哪个湖就是城市中心。新洲阳逻，汉阳蔡甸，汉南三地既临江又临湖，这三座新城前景不可***，投资居住两相宜。

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