什么是建筑机械租赁合同

1. 机械租赁公司具体是做什么？
2. 法拍房中的合同房是什么意思？
3. 租赁合同与投资合同的区别？
4. 承包和租赁的区别是什么？
5. 开发商和物业联合出租地下机械车位租赁合同长达40年合法吗？

机械租赁公司具体是做什么？

从头到位给你讲1业务员 负责租赁设备2内勤 负责整理设备资料以及租赁合同3维修技师 负责及时维修设备保证客户使用质量4如果有二手也 也要有二手设备评估师，方便买卖二手设备5法律顾问 很多欠款需要他解决6业务主管 或业务经理 负责掌控全局 并监督实施各项职责

法拍房中的合同房是什么意思？

个人觉得

一、所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民***安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。

二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。

三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：

四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。

所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民***安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。

二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。

三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：

四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。

合同房，简单地说，就是只有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是"合同房"交易。

这种现象常常出现在公务员楼、单位内部分房的转让中，因此这类交易也受到公务员单位或者职工内部单位的有关文件约束，比如说“10年之内不能转让”、“约定必须在本单位服务8年”等。而这类房屋的转让，通常也存在一定的法律风险。

您好

一、所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民***安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。

二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。

三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：

四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。

"法拍房"就是***拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：

1。商业***产生。购房人向银行***购房的，在不能如期如数偿还***时，银行向***提出民事诉讼，要求***人就被抵押***拍卖变现来偿还***的；

2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向***申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求***在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭***的，竟买人一般需要在很短的时间内一次***齐全部款项。

租赁合同与投资合同的区别？

租赁合同涉及财产使用权，而投资合同涉及财产所有权。租赁合同中，承租人获得租赁物的使用权，并支付租金；投资合同中，投资者投入资金获得公司股份，分享公司利润并承担风险。

租赁合同是指一方（出租人）将某种资产（如土地、房屋、设备等）授予另一方（承租人）使用一定时间，承租人则向出租人支付一定的租金的合同。租赁合同的主要目的是让承租人获得资产的使用权，而出租人则可以获得相应的租金。
投资合同是指投资方（投资者）与被投资方（企业、项目等）之间达成的协议。投资者向被投资方提供资金（投资）用于企业的发展或项目的实施，作为回报，投资者可以获得一定的利润或股权。投资合同的主要目的是使得投资方能够获得投资回报，同时推动被投资方实现发展或项目完成。
总体而言，租赁合同是一种***使用权的授权关系，而投资合同则是一种资金投入与利润回报的关系。

1 租赁合同与投资合同有不同的特点和目的。
2 租赁合同是指一方将自己的财产或者使用权暂时转让给另一方使用，另一方支付租金的合同。
租赁合同的目的是为了满足租赁方的使用需求，同时租赁方需要按照约定支付租金。
3 投资合同是指一方将资金或者其他***投入到另一方的项目或企业中，以获取预期的回报的合同。
投资合同的目的是为了获取经济利益，投资方需要承担一定的风险。
4 租赁合同和投资合同在目的、权益转移方式、责任义务等方面存在明显的区别。
租赁合同是一种短期的***使用方式，而投资合同则是一种长期的经济合作关系。
5 总的来说，租赁合同更注重***的使用权转移，而投资合同更注重经济利益的获取。
根据具体的需求和目的，选择合适的合同类型是非常重要的。

租赁合同与投资合同在性质、目的、双方关系和合同内容等方面存在显著区别。以下是这两类合同的主要区别：

1. 性质：租赁合同是出租人将资产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。投资合同则是投资方将资金投资于项目或企业，以获取一定收益的合同。

2. 目的：租赁合同的目的是为了短期内获得资产的使用权，投资合同的目的是为获得中长期的投资收益。

3. 双方关系：租赁合同双方是出租人与承租人的关系，投资合同双方是投资者与被投资方的关系。

4. 合同内容：租赁合同主要涉及租赁资产、租赁期限、租金金额、支付方式等条款。投资合同主要涉及投资金额、投资方式、收益分配、风险承担等条款。

承包和租赁的区别是什么？

1 承包和租赁都是一种租用物品或服务的方式
2 承包是指由承包方对一项工程或任务进行承包，并承担完成该项目的责任和义务，例如建筑工程承包、服务承包等；而租赁是指出租方将自己的物品或设备出租给租赁方使用，租赁方支付租金的方式获取使用权，例如房屋租赁、汽车租赁等。
3 承包和租赁的主要区别在于责任和义务，承包方必须承担完成项目的责任，而租赁方只需要按时支付租金并保证物品的使用安全即可。
另外，承包通常是针对一项具体的工程或任务，而租赁则是一种更为常见的物品租用方式。

承包和租赁都是一种合同形式，但其区别在于：

1. 承包是指一个人或公司承接某项工程或服务，并按约定负责完成工作；而租赁是指一个人或公司暂时使用另一人或公司的财产或资产，以换取租金。

2. 在承包中，承包方通常具有完全的控制和责任，需要自己提供工具、设备、材料等，并独立承担各种风险和成本；而在租赁中，租户只能使用租赁物，但所有权和控制权仍然归属于出租方。

3. 承包通常以工程量清单、招标文件、合同等形式进行合作，有明确的服务期限和价格约定；而租赁主要以租赁协议等形式进行，有明确的租赁期限和租金约定。

需要注意的是，承包和租赁的具体规定因行业、地区和国家而异，因此在进行任何合同签订前，建议详细了解相关要求和法律条款。

承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：

1、对象不同。

承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。

2、所有权与经营权分离的程度不同。

承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自***是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。

3、经营者所承担的风险大小不同。

承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等；租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。

4、企业留利的归属不同。

实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。

5、对外开展业务的名义不同

开发商和物业联合出租地下机械车位租赁合同长达40年合法吗？

如果开发商有产权佐证，地下***是你的产权，毋庸置疑可以参与考量。但室外建筑面积的内容都包含哪些地界，这需要论证依据作证。不动产证里有室内共摊面积单独数据，有室外共摊面积单独数据。国家两回有要求取消共摊面积的计算。试问？是退还有道理，还是理性解决问题为途径。这需要开发商的理性思维和深思熟虑来和平解决问题比较妥善。

小区内任何物业权力，有独立产权的归产权人，没有独立产权的归全体业主。这是判断小区内物业权力处分是否合法的基本标准。产权是处分物业权力的唯一依据。没有产权，凭什么处分物业？凭什么收益？合法性从哪里来的？不要认为小区是开发商建设的开发商就有当然的权利。产权证才是物业权力的唯一根据。提问题也一样，首先应该明确产权是谁的再说谁有没有权力。是你的你就有权利，不是你的你就没有权力。

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