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建筑机械租赁行业分析论文
C0f3d30c8时间2024-10-15 16:08:01分类建筑机械浏览25
融资租赁公司如何防范流动性风险？
租赁这个业务本身是个赚利差的生意，这个利差来源有两个部分。
第一、公司本身的资金成本就低于市场水平。第二、资金安排的好，可以实现短债长投。
但是这个行业又有一个特点，用于出租的资产本身流动性比较差，资金端又比较集中。除非你是专项去投资，不然很容易出现流动性风险。
从防范的角度来说，请一个优秀的CFO通过制度的设计和后期的监督可以实现对流动性风险的管控。
具体一点的措施点几条：
1、优化财务结构。改善期限错配，降低资金成本（可以通过调高债券评级）。
《安家》中翟云宵提出发展长租房的设想让人眼前一亮，你怎么评价他这个人？
在接下来更新的剧集中，翟云霄提出了一个大胆的想法，他想将长租房业务发展为金融产品，先是将业主的房屋租下来，并且是长租，然后再和金融机构合作，让金融机构为租客垫付租金，这样那些租房的人就可以不用压一付三了。
不得不说，这个想法着实不错，作为租了五年房的白领一族的我来说对这个项目的期待值还是蛮高的，毕竟一次性压一付三以及一个季度一个季度交房租对很多人来说压力不小，我相信很多朋友都和我一样曾一度幻想可以一个月一个月地交房租。
翟云霄提出的长租房项目确实有很大的空间，那么他这个项目的利润点在哪里呢？
长租要比短租的费用便宜一些，按照翟云霄的设想，安家中介先是和业主签订托管协议锁定三到五年的租房权利，然后拿着这些协议去和金融机构谈合作，肯合作的金融机构要一次性付给安家中介一年的房租，安家中介分季度付给业主，而租客呢分期（也就是分月）付给金融机构房租。
安家中介赚的是账期差，金融机构先预付给安家中介一年的房租，而安家中介则分季度付房东房租，也就是说，安家中介享有一大笔房租预付款的使用权，对于企业来说，资金池和现金流就是利润的源泉。
对于金融机构，他们的利润点则来源租客分期付款所产生的利息。
其实说得简单一点，这个项目的本质就是***租房，这类业务并不是翟云霄想出来的，现实生活中有些平台已经在做这个项目了。
翟云霄所提出的长租项目无疑是一个好项目，但是再好的项目再推行的过程中也会遇到诸多的难度，要不然此类项目在现实生活中早就尽人皆知了。
难度就在于大多数房东都是个人业主，和这些业主谈合作一方面要面临基数过大的难题，另一方面也要面临业主理念不通的难题，所以此类项目的运作方式多是这样的：先盘下一栋公寓，然后和金融机构谈合作，然后再把公寓出租出去。
翟云霄的策略也是如此，接下来他就对瓜哥所在的广云大厦下手了。
翟云霄所设想的长租房，其实是一个变相***业务，实际操作一定会玩现。
翟副总的原话是这样：
说白了，所谓的“长租房金融产品”，就是将安家天下有产权或者使用权的房产，分割成一个个长租小单元，并将这些小单元跟散客，也就是租房需求人士签订长期租赁合同，现在市场上的租房合同一般是季租、半年租、年租三种形式，月租非常少。而翟云霄弄得长租房一年起租，三年、八年为可选项。长租合同的相对方式租客跟金融机构，中介公司是第三方担保人，然后将这些合同交给金融机构作为债权凭证，由他们根据这些长租合同定制***合同，这个***合同是跟安家天下签订，并且将***款项发给安家天下。
租客在中间得到的好处是，零活的支付租金方式，普通租房业务是租客跟房东发生，房东为了降低自己的收租风险，会收取押金，或者一次性要求支付季度、半年或者一年的租金。但长租房可以月付，而且是入住后，每月底去租房合同指定账号划款当月租金，现在网络支付很方便，还可以通过一些***完成。
银行金融机构得到的好处是，资金的有效利用，得到有保障的大型中介公司为中间人，有效使用现有资金。
而中介公司就是从中得到资金使用的时间差，金融机构将***整体发放给中介公司，中介公司再分期发放给租户，再由租户返还给银行金融机构。在一个一年以上的时间里，中介公司可以将这笔***用于投资和增值，并且不用承担利息，因为利息是由租户承担，隐藏在租户跟金融机构、中介公司的长租合同里。
这种方案就属于看起来很美好，但执行起来肯定要玩现的做法。
在《安家》中，徐姑姑的老同学、房似锦的领路人翟云霄是一个很小心眼的人。
找小心眼的人有三个特点。第一，有很强的功利心。这类人的内心是不满足的，他们需要用某种成功来实现自我价值，来获取到满足感。所以他们往往看起来比较努力，但他们的功力心很强，所以会比较看重利益，构建的关系人情味就很淡。比如翟云霄，他就非常看重利益，准备娶老板的女儿。
第二，嫉妒心强。这类人特别容易嫉妒别人，也爱记仇。因为他们在构建关系的时会把人分成两类，一类能帮助自己的人，另一类是和自己是竞争者。在他眼里，利益最重要，喜欢盘算。当他发现房似锦超脱自己控制的时候，就会报复她。
第三，特别容易感到否定。他听不得别人的建议，提建议会觉得是在否定自己，有问题也从来不从自己身上找原因。而且去归责给别人，觉得自己是受害者。根本问题是内心的不安定，和原生家庭、和过往经历有关。
很多人都有一个这样的伴侣，和他相处时会小心翼翼。但这种关系不会长久，因为这类人要的是顺从，当你听他时他会对他好，一但不顺他的想法，他就像变了一个人。这样的关系里，你就丧失了自己，也就得不到幸福。
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