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汕尾机电一体化哪家好
C0f3d30c8时间2024-10-02 03:16:08分类机电一体化浏览11
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深汕特别合作区房子有投资价值吗？
深汕合作区未来发展主要看一点就够了。就是看深汕合作区的GDP归谁，现在看显然是归深圳。那合作区的发展就有了保障。根本逻辑是看中国的官员竞争机制，GDP考核还起着最大作用。由于深圳地小，近年来深圳产业外溢严重，主要溢入东莞和惠州，溢出了就不是深圳的GDP了(领导急啊)，比如华为部分溢入东莞松山湖，就成为了东莞营收和税收第一的企业，而这些跟深圳半毛钱关系也没有。但如果溢入深圳合作区了呢？那就是深圳的了，这叫肥水不留外人田。这就是为什么深圳近来这么重视合作区的根本原因。而之前深汕合作区一直没发展的原因就是说要深汕共管，说白了就是利没分好，现在分好明确了，就可以专心干事业了。
深汕合作区未来升值空间较大，不过投资粤港澳大湾区的房子未来价值更大。深汕合作区只是深圳***合并汕尾规划的第一步，因为深圳投资1.4万个亿向东发展，等深圳东部和惠州完全发展起来了，后续发展才到汕尾这边，暂时这周边的均价差不多七千多，有闲钱的可以在附近投资，因为附近有富力、恒大等大地产拿的住宅用地，以后深汕合作区还有机场和高铁站正在规划建设中！不过钱不多的还是可以投资惠州大亚湾片区的房子，毕竟人家是粤港澳大湾区内的区域，先上车后买票是香港人血淋淋的教训，先入手你就成功了一大半！别错过任何一次机会！
感觉应该会是个财富增值的绝佳机会，主要原因有:1、有产业。深圳缺地，产业没处去，现在比亚迪入驻，达产后GDP贡献度上千亿，陆续还有深圳高新企业入驻。2、交通发达。多条高铁、高速连接深汕，小漠港开通。3、有土地。***量小，开发成本低，不用像现在深圳各区旧改。4、教育***丰富。深中、二高、南山外国语、百外，既有高中，也有九年一贯制学校。5、医疗***丰富。北大深圳医院入驻。6、不排外。本地人只有6万，未来上百万人口，大部分是外来的，和深圳类似。7、***高效。深圳直接管理，GDP归深圳，这条是决定性的。8、目前房价低。等大家都发现有价值了再去买，可能已不具投资价值了。9、规划好。原有开发强度弱，从零开始，一张白纸好作画。
我经常到深汕合作区去，从2013年至今，见证了它的发展，我来回答一下这个问题。
我认为以前(2017年前)有投资价值，但从2017年后房价飙涨了1倍，有些房价接近万元，这时候，我认为没有投资价值了，个人看法。
1、概况交通合作深度。深汕合作区位于广东汕尾市海丰县西部，西、北部与惠州市惠东县接壤，南临***，处于广惠高速、深汕高速、324国道厦深铁路交汇点，厦深铁路在鮜门设有车站，未来的广汕高铁在鮜门也设站。可以说深圳汕合作区的区位非常好，交通便利。范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468平方公里，规划控制面积约200平方公里，可建设用地145平方公里。合作区的年限为30年，从2011年至2040年止。目前深汕合作区的力度从2017年开始加大了，人事财政规划等统一由深圳管理，之前是合作共管，深汕合作区也是民间说的“深圳第十三区”。
2、产业经济情况 ，发展先进制造业：腾讯云计算数据中心，华润新一代数据中心，华润海丰电厂，中安视安防设备，瑞和工业园，芯灵微电子，华阳机电，凌祺机电，凌阳国际珠宝城，大百汇生物科技园，科兴生物，金科纳米材料，康强管材，晟火运动数码，海晖供港食品生产基地。
应该说深圳合作区是广东三十年来，除开设特区、自由贸易区外的第三特色。目前来看，合作深度非常强，是广东省的重点工程，类似于雄安新区。只是层次不同，一个是国家的，一个是省一级的。但深汕合作区还是非常看好的，现在基础设施建设如火如荼，改变非常大，前面的5年进度较小，没啥起色，但从2016年开始，突飞猛进。因为是原广东省胡书记亲自包保汕尾，亲自抓的工程。
目前深圳有意转移产业过去，因为深汕合作区也是自己的孩子，税收分成制，最终还是落到自己口袋，所以深圳也特别积极。
讲了那么多，那房子值得投资吗？我认为价格合适的话，还是可以投资的，价格高了，超过了一定价格(我认为目前的投资价格是均价8000元)，超过这个价就不值得了，8000元是跟目前的开发合作进度相匹配的，过几年合作区成功了，繁荣了，可能不止这个价。
深汕合作区位于汕尾城区与惠州的中间。汕尾城区的房价是均价1万元，惠州是1.2万元。我认为深汕合作区的房价应该要低于这两个地方才有投资价值，毕竟各方条件还不成熟。就算以后大量的产业转移过去了，牵扯到的教育医疗等方面，也不是一天两天就能跟上的。深汕合作区以后都有直达汕尾惠州深圳城区的高速铁路，速度快，时间短，完全可以工作居住两地分开。
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