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1. 高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

一般来说电梯的使用的年限在15年左右，电梯保养得好可以用20年，也就是说一套房子是70年的产权的话，在这70年内当中至少要更换三次电梯，那么更换电梯的钱该由谁来出呢？

根据《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而我们的电梯就属于专有部分以外的共有部分，这属于全体业主公有的，现在要更换电梯，肯定应该由全体业主掏腰包。

根据《住宅专项维修资金使用管理办法》第18条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 小区的电梯使用期限到了，更换费用符合维修资金的使用范围。当然如果小区内某一栋楼或者某一单元的电梯需要更换，应该有涉及使用该电梯的业主，共同承担维修费。

根据《物权法》以及维修资金的使用办法规定，涉及楼栋(单元)的业主由业委会组织出面召开专门的业主会议。当分摊办法的决议如果达到了2/3以上业主签字同意，即可生效。最后分摊方案报请当地的维修资金办公室进行立项申请，经审查同意后，就进入电梯更新后续工程实施阶段。

当然如果各单元住宅专项维修资金不足以支付电梯维修费，那只好由业主考虑另外筹钱。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业***、交通肇事，如有疑问，欢迎咨询。

公维基金一家交了动则几万，算一笔账一梯三户，安10层算一单元30户，公维一平米150算少的，一层260平×150×39万，这是10年前行情10层39万元，再加上资金成本换个电梯不会太大问题，就看开放商和***是否诚意。是否把公维款留到需要之时，早已乱花了？有疑问，没有出钱人的监管。呜呼哀哉！

根据维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。

所以建议业主联系起来，去收取物业维修基金的单位去咨询，要求物业向当地住房和城乡建设局申请动物业维修基金，如果当地的住建部门不同意的话，建议向当地纪委反映。

目前我国住宅电梯强制使用年限是十五年，各级建设主管部门要求七层楼以上住宅小区必须安装电梯。各类住宅小区的电梯前期投入是开发商（不包含老旧小区改造），后期维护管理是由各类物管公司和电梯维保公司共同管理维护。各类小区电梯维保公司参次不齐，电梯使用过程中业主和管理单位是存在不少的问题，就算是业主缴纳的大修基金也只能维护房屋及配套设施设备更新，对于涉及几十上百万的资金来更换电梯也是杯水车薪，叫住户集资的话低楼层的就说三道四谁都不愿意掏钱，高楼层住户是无法承担。目前除了中高档小区电梯使用维护正常管理以外，其他散乱差及弃管小区的电梯基本上是聋子的耳朵摆设吧了。小区电梯及其配套设施是属于公共财产，需要全体业主去爱护。说实话有的小区连正常的物管费用都无法收到，怎么来维持小区的正常管理秩序。今后老旧小区和弃管小区的基本硬件设施可能要走谁受益谁投资的基本原则，水电气由各个能源部门直接负责到人。电梯维护管理由专业的电梯维保公司负责维护，将实行的现在公交车的运行模式。充值收费刷卡乘坐才能破解这个实际性的难题，要不然根本无法维持正常运转。

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