建筑机械维修找哪家好点

1. 在开发商对小区设备设施维修不力时，继续选择开发商的物业好，还是新聘物业好？

在开发商对小区设备设施维修不力时，继续选择开发商的物业好，还是新聘物业好？

前天，我在“锐眼说小区”里发了一篇图文并茂，有事例，有案例的文章《业主如能做到“五个分得清”;小区矛盾可减少一大半》。如果五个都分不清，换一百家物业公司也是白搭。有兴趣者，可关注“锐眼说小区”后，进去看看相关文章，相信对争论者会有所帮助。

谢邀: 不知小区是別墅、六层及以下，如是，用户水表出水口以后的由用户自负，水表及其进口由供水公负责，找供水公司即可，电亦有类似性；若是六层以上的供水，必须有二次加（水）压设备该设备目前由业主负责（其实这不合理，有霸王味道，等于公司供水收用户水费，还要用户运水，应该二次加压设备也供水供司管理才合理，可做到专业化高效管理，而我们立的法规喜欢你管我管他也管，最后大家都不管，小事越管越难越复杂……）正常时，一般无事，自来水二次加压维修可外包维修公司，电梯也可外包，生活垃圾外包给环卫公司，小区打扫也可外包，最后业主所开支的费用最多为物业的三分之一即可……可考虑取消物业转为专业外包，其实物业也是外包的……

既然说到开发商对小区设备设施维修不及时，我感觉您还是了解一些，没有完全把这事落在物业头上。开发商建设完成后，是有质保期的，这期间出现问题，物业会及时通知开发商处理，但开发商的利益点是在营销上，对于售后处理的时间长短，处理的质量如何，就不好确定了。现在大的开发商，更关注业主满意度，可能还好一些。有时候开发商的物业，也想为业主解决问题，物业推动起来难度也很大。只能从中协调，而且在质保期内物业公司也不会拿钱处理。质保期过后，物业公司才会根据实际情况出钱处理。

对于换物业公司的情况是，根据相关规定要求，刚入住的小区，物业服务合同是开发商与物业公司签定的。一般合同是止到业主委员会成立，以后是由业主委员会与物业公司签合同，至于业主委员会会不会再选择开发商的物业公司，则由业主大会决定。所以即便开始觉得物业公司不好，想换也不容易。现实情况下，有的园区越换越不好。建议还是买大开发商的房子，比较有保障。

小区设施设备一般是质保两年，其它的可对照房屋质量保证标准要求开发商维修，第一次进场的物业公司是由开发公司引进的，有的还是开发公司自己成立的，如万科，金地等。小区业主认为前期物业不合格，是可以更换的，但是要召开业主大会，要小区过半以上的业主同意才能重新更换物业的，否则无效。如果前期物业还算可以，建议不要更换，因前期物业对小区设备设施熟悉，不足之处可多提建议，让其改进。新的物业你们也没试过，是好是坏也没人请楚，不建议随便更换。

谢谢邀请！随着房地产的发展，物业管理作为一种新兴的行业，开始进入到“寻常百姓家”，让越来越多的人们所认识和接受。 它的存在和广大业户有着相互的必然联系，在日常的管理过程中，也出现了很多问题和矛盾需要解决。

从物业管理条例上看，他们之间是一种合同关系。物业公司是向业主提供服务的服务者，业主是花钱购买服务的顾客，所以当业主对物业的服务不满意时可终止合同，但不是针对个人而言的，物业签约的主体是业主委员会(由业户选举)，这种情况下，由业主委员召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司，也有权选择新的物业公司为其服务。如果对原开发商的物业不认可，为了维护自己的权益，居住在这里的业户可提出置疑，并要求重新聘请新的物业公司。具体可参照 《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其它管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
因为涉及到新旧物业交换，为了避免期间发生争执，妥善的完成这项工作，在进行民意表决程中最好邀请居委会，派出所，房管局，公证处等第三方具有***背景的机构参与协调，以示投票的公正性和具备相应的法律意义。这个事情不是简单就可以完成的，如旧的物业公司不愿撒出，新招标的物业无法入驻，有的还出现武力对峙的局面，必要时可走相应的法律程序去解决。

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