建筑机械租赁互换合同

1. 双方私下签的宅基地互换协议有效吗？
2. 农村换地、有协议、乙方反悔、怎么办？
3. 互换协议中土地流转四年未转还有效吗？
4. 买的新车签的怎么是置换合同？
5. 买的车位但签的是租赁合同，如果物业换掉了这个合同还有效吗？

双方私下签的宅基地互换协议有效吗？

问：

双方私下签的宅基地互换协议有效吗？

答：

双方私下签的宅基地互换协议无效。

依据如下：

《中华人民共和国物权法》：

第十三章宅基地使用权

第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》：

农村换地、有协议、乙方反悔、怎么办？

农村土地互换协议签订后，一方反悔，借家里人不同意为由，***协议无效，如何应对？ 乙方为建房过路需要，甲、乙双方签订土地互换协议，并经村里公章证明。后甲方反悔，借家里他人不同意为由，由丙方***甲乙的协议无效。具体细节：丙方为甲方在外打工的长子，且为同村人，事实可以知晓。且土地方权力人名甲父也已签字，村长、书记均签字并加盖公章。

1、如果换地协议没有通过村委同意批准，则协议无效，　　依据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。***取转让方式流转的，应当经发包方同意；***取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案　　

2、如果换地协议通过村委同意批准，违约则需要承担违约责任！法律上是不会支持违约方的！

互换协议中土地流转四年未转还有效吗？

有。

根据问题描述，可以告诉您，只要土地流转没有下列情况，那么您所说的流转合同就有效，流转9年未使用只是违反了《土地承包法》相关规定，不会导致合同无效。下面介绍一下土地流转无效的情形：

1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；

2.依法应经发包方同意而未经同意的；需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的；如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

4.越权发包土地的；农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

买的新车签的怎么是置换合同？

汽车制造厂为了提高自已品牌在汽车市场占有率，通常有同品牌汽车置换奖励措施。

具体操作方法是;用户将已使用的该品牌车辆交4s店回收，并继续购买该品牌系列车辆，并签订置换购买合同，厂方根据已实现的销售合同，规定让利结算。该让利金额由厂方支付。

买的车位但签的是租赁合同，如果物业换掉了这个合同还有效吗？

从目前我国现有的法律来看，还没有哪一部法律明确规定人防工程的所有权归谁所有，仅在《人民防空法》第五条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。因此，属于人防工程中划出的停车位是不允许买卖的。但是按人防法第五条的规定，非战时开发商是可以把人防工程作为停车位出租给业主使用的。开发商一般是将人防停车位委托物业公司进行管理，由物业公司与业主签订停车位的租赁合同。至于更换物业公司后租赁合同是否继续有效的问题，得看开发商和物业公司的委托合同和你和物业公司的租赁合同中是否有约定，如果有约定，则即使换了物业公司，合同一样可以继续延续车位的使用。如果没有，则你只享有“在同等条件下，优先续租”的权利。如果别人的条件比你优，那新的物业公司就不一定将车位租赁给您继续使用。从而您原来签订的合同自然失效。

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