建筑机械租赁互换协议书

1. 互换协议中土地流转四年未转还有效吗？
2. 一房换一房的程序？
3. 合同与契约的区别？

互换协议中土地流转四年未转还有效吗？

有。

根据问题描述，可以告诉您，只要土地流转没有下列情况，那么您所说的流转合同就有效，流转9年未使用只是违反了《土地承包法》相关规定，不会导致合同无效。下面介绍一下土地流转无效的情形：

1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；

2.依法应经发包方同意而未经同意的；需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的；如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

4.越权发包土地的；农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

一房换一房的程序？

房产互换的方式包括：

（1）使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

（2）与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

（3）房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

三、去哪儿办理房产互换？

合同与契约的区别？

合同和契约都是指双方或多方达成的一种协议，但它们在法律上有所区别：

定义：合同是指双方或多方为了达成一定的经济目的，所进行的一种协商一致的法律行为；而契约则是指双方或多方之间的一种法律约定，可以涉及到多种权利和义务。

法律效力：合同和契约在法律上具有同等的效力，都可以作为一种法律依据。但在一些法律规定上，契约可能具有更高的法律效力，例如在土地、房产等方面的法律关系中，契约具有更高的权威性和法律效力。

内容：合同通常只约定双方之间的一种具体的交易，如销售、租赁、服务、技术等；而契约的内容则较为广泛，可以涉及到双方间的多种权利和义务，如土地使用、知识产权、劳动合同等。

总的来说，合同和契约都是为了保障双方的合法权益而达成的一种协议，只是在具体的法律效力和内容方面存在一些差别。

区别在于用途、协议形式和是否具有强制力。具体区别如下：

合同是指双方或多方之间就某项事宜达成的书面或口头协议。它通常包括商品、服务、劳务等交换过程中的权利和义务规定，是一种法律上有效的文件。合同可以是正式的、非正式的、书面的或口头的，并且具有强制力。

契约则是指更为正式、庄重和长期性的协议。契约可能涉及到更大范围的权利和义务，且通常需要一定形式上的要求，例如签字、公证等等。契约也会涉及到更加复杂且经常发生变化的事情，例如房屋租赁协议、土地出租协议等。

总之，合同和契约都是在法律和商业方面使用得比较广泛的术语。它们在某些方面相互重叠，但在其他方面又具有差异。

合同和契约有一些相似之处，但它们也有不同的含义和用途。

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