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1. 为什么一旦有人分析论证2019年以后房价整体下跌，就有人出来痛斥反驳？

为什么一旦有人分析论证2019年以后房价整体下跌，就有人出来痛斥反驳？

现在还在反对房价跌，高喊房价涨的，不是无知，就是基于个人利益使然。

房地产商及其销售，都是因为营销话术。

炒房客，因为这样才能解套变现。

房东，这样才能涨房租。

对于一些负大量债务，赌上全部身家的屯房客来说，房价继续上涨是他们活下去的唯一希望。

所以一旦听到相反意见，则态度激烈地出来驳斥，使得自己的内心得到宽慰，仿佛驳倒了对方，房价就会一直涨上去。

是有人不希望跌，可能是代表利益集团阶层的人的思想及想法。中国房地产有沒泡沫，肯定有，现在世界上有说法是：有二个巨大的资产泡沫，一个是中国房地产，一个是美国股市，二者还都有巨大的泡沫，但还没人能剌破。这是因为中国房地产担负着资金蓄水池的很用，超发的资金必须有个去向，否则物价不知要到那里去，所以，***都引导资金到房地产市场上去了，有人估算过，就一个北京市的房子总市值就可以买下整个美国，我们姑且当个笑话听一下好了，不要当真。

近日，深圳住建局发布了深圳住房数据，数据显示：深圳现有住房共1082万套，其中农民房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓及其他住房***万套，单位自建房55万套、保障房51万套。在深圳2000多万人口里，商品房和保障房各解决了约100万人的住房问题，公寓解决了82万人的住房问题，其他的约1850万人都在租房。

在商品房的购买群体中，有一套房的为82万人、两套房的15.3万人，三套及以上房产的5.3万人。也就是说，如果你在深圳有一套房，就已经超过了95%的深圳人，如果你有3套房，这个数字就变成了99.76%。更为扎心的数据是：84%的深圳人都是无产阶级，在深圳一套房也没有。

那么，问题来了：为什么深圳的房价这么贵？让绝大部分的深圳人无法在此实现安居乐业的小目标？原因是多方面的：

1、深圳地少人多，在一线城市中排名极其靠后

在中国现有的一线城市中，面积排名的顺序是这样的:北京市>广州市>上海市>深圳市，深圳以19***平方公里的面积排名倒数第一。不仅如此，深圳山地多、平地少的地貌特征让能够建房子的地方极其稀缺。

2、深圳前期盖了太多的公寓和写字楼

在过去的几十年里，为了发展深圳的企业和工厂，大量的土地用来盖了写字楼、工厂、产业园、公寓，以至于在住宅方面的用地比例仅有20%左右，这样的比例直到近年来才有所提升，但是就算到了现在，这个比例也不超过30%。如此低比例的住宅土地占比，势必推高深圳的房价。

3、深圳是人口净流入城市，大量的年轻人存在购房刚需

作为全国人口净流入持续多年排名第一的深圳，年轻人在此工作生活后，随之而来的就是买房结婚的刚性需求。持续不断的人口流入催生了巨大的刚需，加之土地供应不足，供不应求的情况下房价必然随之上涨。

房价下跌不利于社会经济稳定发展，房价目前看不出那个地方过高，房价跟当地经济增长是同步的，喊房价高的都是好吃懒做游手好闲的人，自己不努力还怨天尤人，现在三四千房价的地方大把的（包括珠三角很多城市都有三四千的房价），为什么不换个地方，如果三四千的房价都买不起可见这些人是多懒不努力的工作，只有房价上涨才能持续让经济增长

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