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1. 未来江苏会有大规模的区划调整吗？如果有，主要会是在哪些区域？
2. 房价不涨还有投资的必要吗，二手房会泛滥吗？

未来江苏会有大规模的区划调整吗？如果有，主要会是在哪些区域？

我的看法是南通市，启东市和海门市并入到上海市是大势所趋。而如皋，海安二市及如东县可和东台及泰州市相关县组合成立海安地级市，取消泰州市，重新组合杨州市。把杨州市靠近南京市的几个县并入宁镇大市。苏南取消常州市重新组合苏州，无锡二个市。这样苏南和苏中两个地段就显得合情合理一些。

无锡用新吴区(原金匮县，现硕放机场所在地)换苏州的张家港，这样苏州有了机场，无锡增加了地盘和GDP。宜兴还给常州，溧阳金坛还给镇江，句容还给南京。安徽天长划给扬州，宝应划给淮安，新沂划给宿迁，东台还给泰州。划出滨海、阜宁、响水、灌南及射阳北部设立新的滨海地级市。这样江苏所有的地级市面积都差不太多，方言相近，历史沿革清楚，改动不伤大雅。

江苏不可能作大调整，南通海门啟东不可能规划并入上海市，道理很简单，江苏本身地盘就小

、不可能同意南通海门啟东划规到上海，再说南通海门啟东划规到上海将只能成为上海的后勤化工造纸钢铁养殖等三线基地，对南通的发展极为不利，将成为上海被爱情遗忘的角落，不要想入非非。

我认为，江苏必须从整体利益考量，撤销镇江市不合适，但也要解决南京发展需要。个人认为最佳方案是，撤销句容市，撤分为两个区，宝华区和茅山区，分别为南京市割区和镇江市割区，这样镇江市市区面积扩大，与南京市区直接相连，中间再没有县级市，有利于南京与镇江一体化，也解决了南京市域面积小的问题。对于仪征也***取同样的措施，撤市设两个区，南京与扬州各一个区。个人还认为，有必要把盐城的整个东台、大丰的局部、南通的如东局部、整个海安、如皋局部合并为沿海地级东台市或称为海安市，重点打造省城出海口，江海联运！！其它都不要变动！！这样江苏省少了东台、海安、句容、仪征4个县级市，但多出一个沿海地级大市、南京多了两个市区、镇江和扬州各多出一个市区，整体发展会更好更快！！！相信不超过十年，地级东台（或称地级海安）成为江苏的第二个泰州市，经济实力很快追上盐城泰州

会有调整，那就是取消地级市，目前江苏试点三个省管县，分别是昆山，泰兴和沭阳，苏南苏中苏北，江苏将成为全国首先实行省管市县，取消地级市，将有利于城市***展，提升城市首位度，同时将精简机构，江苏在2015年最近一次进行县改区行政划分，这也是为未来取消地级市做准备。

房价不涨还有投资的必要吗，二手房会泛滥吗？

房价会不会涨，你只要去看前十大房地产商借了多少钱，只要银行还愿意借钱给他们玩，房价就会涨。

房价会不会跌，你只要去看前十大房地产商欠了多少债，只要银行不给他们借旧还新，他们马上就会破产，土地被地方***收走，房子被银行拿去拍卖。

恒大暴雷***告诉我们一个真相，银行才是中国最大的地主，恒大只不过是银行的一枚棋子，要用的时候，许家印就是财神爷，弃用的时侯，许家印连屁都不是，一个小小的广发银行就能把恒大搞倒。

中国的银行都是股份制银行，要自负盈亏对股东负责，不会去救还不起债的房地产公司，房地产公司也是股份制公司，也要自负盈亏对股东负责，不会去稳房价，只要有机会***，个个跑的比兔子还快。

在银行只想保自己资金安全，房地产公司都想***跑路的大环境下，中国房地产市场怎么保持稳定，投资者不卖到烂尾楼，已经要感谢老天爷，还想什么投资收益。

房价就应该下跌。本身就是一个住的地方，搞那么高的价格干嘛。你们想赚钱可以，但是请不要随便定价，房屋的定价权，需要得到合理的控制和调控。赚钱，到底赚多少钱合适。不能某一部分人说了算，就可以。

为什么，你们可以定房屋的价格，为什么，我们工作者，不能定我们的工资。为什么不能匹配。这种不对称性，怎么才能生存下去？我们，生存的意义到底是什么？

房子，本来就是用来住的，不是用来炒的，这个应该是房子的本身的属性，它的使用价值才是真正的价值。炒房，倒手，弄来弄去,总感觉有点资本主义的味道在里面，榨取和剥削普通人的财富，这是我们想要的吗？

房子有一个就好，车子有一个就好。任何事情，一旦膨胀，最终都会一地鸡毛。我们倡导共同富裕，可是我始终发现，这一点现在越来越难以实现。

以前的人们，修个砖房，在自己的小院子里，种种花，种种菜，真的很幸福。几个人一起打打牌，喝喝酒，聊聊天，真的很自在。

当下的我们，基本上在城市中奔波，工作工作工作，享受***的基本没有。

二手房的未来，我不得而知，好好接受现实，做好跟随和应变，即可。

不涨自然没有投资的必要，所以想要投资，你就得找未来继续能够上涨的。

房价上涨靠的是什么？靠的是资金！靠的是人口。

而在未来的十多年里，中国的人口红利已经见顶，在加上这几年有2.7亿套的房产再市，完全已经满足了刚需，所以现在的房产并不是刚需支撑的，人口的增长速度也无法支撑更多的房产价格。

而现在的房产更多的是一种投机，炒作，以及利用房产致富的心态所支撑的，当这种情绪和想法渐渐消失，房价自然会回调，滞涨。

所以，未来5-10年里，哪些城市有持续的人口流入，哪些城市的消费能力，购买实力，薪资实力非常强大的，哪些地方发展较快的，经济名列世界领先位置的，哪些城市的房价就会继续温和上涨。这些城市毫无疑问就是一线和新一线。

而对于大部分的三四五线来说，人口持续净流出，薪资，实力，配套也不如一线，那么在未来没有资金，没有人口支撑的情况下，房价自然会回归到理性状态，也就没有投资价值了。

因此，未来的房地产走势要理性看待，两极分化是必然的趋势，那投资房产还是要选有人口支撑，有经济实力的地方。

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房价不涨没有投资必要，因为从投资项目上，房子最好时机已经过去。二手房存量房会影响房价，因为二手房空置率相对新房要高，但数量远远大于新房，所以泛滥可能性比较大。

以前依赖房价上涨，击鼓传花给下家接盘，赚差价投资模式已行不通。房价不涨当然没有必要去投资。经过二十多年城镇化建设，中国农村人口不断流向城镇，城镇化率近60%。这一进程推高房价持继上涨。房价进入高位震荡，钝化过程。从投资角度，房价不上涨，没有办法赚差价，相反购房各种税费加重投资房子成本，如果持有不到两年转让税费更高。

投资房子，靠以租养贷，当收租婆模式，也已走到尽头。当前国内租售比严重扭曲，北上广一线城市租售比只有1.8%，投资100万现金，年收益只有1.8万。投资收益不理想，不如将100万定存到银行，每年还有4万元左右收益，且无风险。投资房子还要面对，房价下跌不确定风险，万科已计提30亿元，房子存货下跌风险。风险大收益却微薄，不相称，傻子也知道不会去投呀。

二手房会泛滥吗？基本会的，中国二十多年地产持继繁荣，建设成果也是惊人的，存量房数量巨大。房价本身应由房屋供需关系决定，房屋供应多，房价自然下来。供方由存量二手房和新房组成，房价本身应由商品房市场总量决定的，实际由新入市增量房决定房价。二手房调剂房价作用并没有发挥出来，被动上涨。

未来二手房***重新配置和开发利用，将会决定房价和地产行业走势。现在存量二手房***浪费严重，房屋空置率较高，浪费大量社会***，需要科学合理将二手房能量发挥出来，实现***重新配置。全国第六次人口普查将于明年进行，人口和房屋同时普查和统计。

国家需建立全国房产信息联网系统，各地新房，二手房，小产权房和乡村房屋等房产基本信息，如面积，房龄，位置，房屋原价，市场评估价等，全部汇集在同个网上。有住房需求者，可到网上查找所需房源。因为所有房屋信息透明，公开的，二手房成交量会激增。

综上，房价不涨就没必要进行投资，选择收益更高的理财项目，比如基金，股票，理财产品。二手房作为二十多年房地产建设成果，累积数量一定巨大的。合理配置房屋***，减少房屋空置率，减少重复建设，将社会***重新组合，合理配置到更需要行业。

应该不会的

房产属于商品的一种，属于资产的一种，要么涨，要么跌，短期内可能不会有什么变化，但是不可能长期横盘的，所以说，不可能存在不涨，二手房泛滥的事情。

不管多少人会喷房地产，喷房价多么贵，老百姓买不起，其实，不管再怎么说，不可否认的是，房地产还是国家经济发展的支柱产业之一。

最近几年房价上涨过快，确实严重的影响了国民消费能力，影响内需经济的发展，国家也意识到这个问题了，所以才会出台相关的限购限贷政策，控制房价的快速发展，中央明确住房不炒的政策，是希望房地产稳定有序的发展，而不是让房地产大幅度下跌。所以，未来几年的房地产行业，肯定会稳定有序，缓慢的上涨的。

你要知道，如果有什么东西，需要用政策来控制，不然它上涨的话，那么这个东西，肯定有价值的，并且是市场是很需要的，如果这东西本身没有价值，根本就不会有那么多人，那么资金来炒作的。政策调控，从另一方面 ，恰恰说明了，房产是有价值的商品。

所以，肯定不会存在房价不涨，二手房泛滥的一天，如果有的话，那么就是经济崩溃的时候。

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