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1. 2019CTCIS | 一二级市场联动，上市公司如何借助资本平台盘活存量？
2. 风口下的文旅项目，将迎来怎样的发展机遇？

2019CTCIS | 一二级市场联动，上市公司如何借助资本平台盘活存量？

以文旅上市公司为例。

为期三天的端午小长***又带动了一波消费增长。***化和旅游部综合测算，端午小长***期间，全国国内旅游接待总人数95***.8万人次，同比增长7.7%；实现旅游收入393.3亿元，同比增长8.6%。在强劲的旅游休闲需求背景下，国内文旅景区投资发展也迎来了繁荣发展期，其中，尤其以旅游景区上市企业表现最为突出。

388亿元：12家旅游景区上市公司总市值，平均市值32.35亿元

Wind数据显示，12家旅游景区已登陆A股，分别为张家界、峨眉山A、桂林旅游、丽江旅游、云南旅游、黄山旅游、三特索道、曲江文旅、西藏旅游、长白山、天目湖和九华旅游。12家公司总市值为388.21亿元，平均市值32.35亿元，平均市盈率30.41倍。

2018年，12家旅游景区上市公司合计实现营业收入102.84亿元，同比增长5.04%；实现归母净利润20.72亿元，同比增长67.99%；行业销售毛利率为40.12%。

从财务表现可以看出，众多旅游上市公司将是国内文旅市场快速发展的最大受益方，上市文旅公司依托雄厚的资本、人才、团队、组织管理等优势***，在文旅融合产业***展时期，纷纷展开了一系列文旅投资布局。

除此之外，以地产开发商为代表的文旅新势力来势汹汹，频频拿地布局文旅。

执惠针对国内百强房企名单进行综合梳理发现，其中有约57家布局了文旅地产，超过总量的一半。且有近十家成立了专门的文旅公司（集团），包括恒大、碧桂园、融创和保利发展等。

整体看，百强房企所涉领域囊括主题乐园、度***区、康养项目、特色小镇、田园综合体、文旅综合体、城市商旅文综合体，乃至参与景区开发等，游乐、医疗、***、文创、文娱、体育、教育、科技等元素都被整合进去。

随着文旅投资项目全国遍地开花，也到了考验企业目的地综合文旅运营能力的时候，投资并购是企业快速做大、跑马圈地占领市场的重要途径，但在投资扩张的同时，也要关注公司的核心战略和产业协同价值，单纯追求财务数字、摊大饼的模式值得警惕。

建立自己公司的优惠政策，同时像银行，风***司，基金公司吸纳投资！用真实的公司财政状况，吸收更多的意向投资对象，开放，发展，吸纳，拓展市场！不定期对外公布公司运营情况！让市场和投资者对公司有更多的信心

风口下的文旅项目，将迎来怎样的发展机遇？

文旅项目已经名不副实。在国内很多文旅项目能生存下来的少之又少，能达到盈利目标的更少。

万达曾经有15个文旅项目，但是没有一个是赚钱的。最终转让的转让，整合的整合。虽然说有其他的因素在里面，如果文旅项目是优质资产，那么还会转账和整合吗？

在一二线城市，文旅项目能达到收支平衡，那就是算比较成功。如果三四五线城市建文旅项目，想达到收支平衡，几乎是不可能完成的任务。

襄阳，西双版纳，昆明，丽江和长白山众多的文旅项目，有哪一个不是在亏损呢？即使是所在的城市有丰厚的旅游***，但是依然还处在亏损的状态。

还有很多文旅项目是借文旅名义来开发房产，但是销售也并不乐观。很多中小开发商因为资金链断裂，也不得不终止项目。

没有丰富旅游***的一二线城市，背靠着强大的消费群体，也很不容易才能达到收支平衡。

文旅项目并不是什么风口，起码从近期上来看是这样的。只不过是开发商炒作的一个产物而已。

如果你所在城市文旅项目比较成熟，可以做餐饮，客栈，小吃，工艺品等。如果经营得当，就很容易实现盈利。同时也要引导本地消费者去消费。如果仅靠外地游客来消费，那么一年下来也赚不了多少钱。

在大理古城有家咖啡馆，外地游客前去消费的少之又少，前去消费的基本上都是旅居在大理的那部分人。这个咖啡馆在大理古城绝对排在前两名。即使是做到这个层次，依然靠长期在大理居住的人前来消费，可想而知，其他的咖啡馆有几个能赚到钱的呢。

去年我旅居在大理时，就看到有几个咖啡馆在转让。当然，还有几个咖啡馆主要是卖咖啡。而前来买咖啡的也只有是外地游客，但是还是难以维持。

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